國際貿(mào)易中對外不可抗力并無確切和統(tǒng)一的解釋，容易導(dǎo)致當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛。

為了避免這種現(xiàn)象發(fā)生，在貨物買賣合同中應(yīng)訂立不可抗力條款，其內(nèi)容應(yīng)該包括：不可抗力事故的范圍，事故發(fā)生后通知對方的期限；出具證明文件的機構(gòu)。瀚而普-國際貿(mào)易代理
1、不可抗力事故的范圍
目前我國國際貿(mào)易合同中，訂立不可抗力條款有三種：
（1）概括式規(guī)定。
即在合同中不具體規(guī)定不可抗力事故的種類，只用籠統(tǒng)的規(guī)定。如"由于公認的不可抗力原因而不能履行合同規(guī)定的一方可不負有責(zé)任"。由于規(guī)定太籠統(tǒng)，一般不宜采用。
（2）列舉式規(guī)定。
即合同中列舉交易雙方認為可以作為不可抗力事故的類型。戰(zhàn)爭、洪水、地震等等。由于規(guī)定過死，一旦發(fā)生超出列舉范圍的不抗力事故，便要發(fā)生爭執(zhí)，故也難以此條款為據(jù)。

（3）綜合式規(guī)定。
這是將概括式和列舉式合并在一起的方式。即在列舉了雙方認同的不可抗力事故的類型的同時，如戰(zhàn)爭、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雪等后，再加上"以及雙方當(dāng)事人所同意的其他意外事故"的文句，以便發(fā)生合同未列明意外事故時，當(dāng)事人可以協(xié)商處理。這種規(guī)定既明確，又有一定靈活性，是一種較好規(guī)定的方法。
2、事故發(fā)生后通知對方的期限
不可抗力事故發(fā)生后，按國際慣例當(dāng)事人必須及時將事故的發(fā)生和對履行合同義務(wù)的影響通知對方產(chǎn)按照合同規(guī)定提供有關(guān)合法的書面證明文件。對方亦應(yīng)在接到通知后及時答復(fù)，如有異議也應(yīng)及時提出。 
3、可抗力的證明文件航出具證明的機
在國際貿(mào)易中當(dāng)一方援引不可抗力要求免其責(zé)任時，必須向?qū)Ψ教峤灰欢C構(gòu)出具的證明文件，作為證據(jù)。
這種證明文件通常有：當(dāng)?shù)毓ど探M織（例如商會）出具的證明；對方國家駐在發(fā)生不可抗力事故當(dāng)事人所在地的領(lǐng)事出具的證明；報導(dǎo)不可抗力事故的報紙；以及其他具有證明效力的證明文件。在我國是由中國國際貿(mào)易促進委員會（即中國國際商會）或設(shè)在口岸的貿(mào)促會或其他取得公證資格的經(jīng)貿(mào)團體出具；如由對方提供時，則大都由當(dāng)?shù)厣虝蚪?jīng)登記的公證人出具。

1.它是在訂立合同以后，合同履行完畢之前發(fā)生的，并且是在訂立合同時當(dāng)事人所不能預(yù)見的。 
2.它不是由于任何一方當(dāng)事人的過失或疏忽行為所造成的，即不是由于當(dāng)事人的主觀原因所造成的。 
3.它是雙方當(dāng)事人所不能控制的，即這種事件的發(fā)生是不能預(yù)見、無法避免、無法預(yù)防的。 
合同中的不可抗力條款，一般都是在合同中明確列舉出來，如果沒有明確列舉出來，那些顯而易見的情況是不可抗力，例如地震，洪水等。象拆遷這種情況，不屬于不可抗力。不過拆遷人應(yīng)該給你補償，按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人。房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
那沒辦法，國家拆遷的話是國家的相關(guān)政策，而且事前會進行通知，所以承租方應(yīng)當(dāng)及早做準備！ 
按規(guī)定，這些補償應(yīng)該由拆遷方承擔(dān)，合同中明確出租方有連帶責(zé)任的，出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。

來源：外貿(mào)知識網(wǎng)

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